雅安市雨城区八步镇上横村4组

蛋鸡养殖场公开招租公告

为切实管理运行好村集体经济资产，大力实施乡村振兴战略，更好地促进八步镇村级集体经济发展，雨城区八步镇上横村4组蛋鸡养殖场面向社会公开招租，现将相关事项公告如下：

一、基本情况

雅安市雨城区八步镇上横村4组蛋鸡养殖场位于八步镇上横村4组，离八步场镇约6公里，房屋占地面积24亩，建筑面积约2000平方米（房屋内部详细情况竞租人可自行前往现场查看，以竞租人自行现场实地查看为准）。

二、资产管理

该处资产属雨城区八步镇观化村、刘杨村、李家村村级集体资产。

三、竞租人主体资格

企业法人、自然人，无不良从业记录，未曾被依法列为失信联合惩戒对象；无参加或组织非法组织活动及违法犯罪记录；具有正常履行经营、管理场区及周边环境、秩序等的能力和条件。

四、招租要求

（一）承租人须合法管理。

（二）竞租人若需对蛋鸡养殖场设施进行改造，需经过八步镇观化村、李家村、刘杨村同意后，方可进行。

（三）承租人竞得后，需遵守观化村、李家村、刘杨村村规民约。承包期内须保证环境卫生达到各级政府和环保部门的标准和要求，蛋鸡养殖场应随时保持干净整洁。

（四）承包期内。若遇国家征用项目建设，甲方需提前书面通知承租方，甲乙双方互相协调，协商终止合同。

（五）承租范围内，甲方交由承租方租赁使用，使用过程中，日常经营和维护费用如电费、气费、税费等由承租方自行缴纳，合同期满后，承租方交归甲方，若场内设备设施损坏，由承租方进行修缮或者赔偿。生产经营安全由承租方负责。

五、招租时限

租赁期为10年，（2025年7月1日至2035年6月30日）期满后视情况续签合同或重新招租。

六、竞租规则

（一）履约保证金约定

承租方在本合同签订后5个工作日内向甲方支付保证金人民币830000元（大写：捌拾叁万元整）。

租赁期满4年后，甲方在第5年度的第一月无息退还乙方300000元；租赁期满7年后，甲方在第8年度的第一月无息退还乙方300000元；租赁期满10年后，甲方在第11年度的第一月无息退还乙方150000元。剩余80000元保证金不予退还，乙方自愿放弃该80000元，该80000元用于甲方租赁物的其他费用支出。

如乙方实际租赁期未满相应年限，保证金不予退还。

（二）租金标准

承租方支付的租金由“固定租金+浮动租金”两部分组成。

1.固定租金部分

（1）固定租金按年计算，第1-3年每年租金为蛋鸡养殖场总投入的5%，第4-10年每年租金为蛋鸡养殖场总投入的6%。

（2）蛋鸡养殖场总投入主要包括以下投入：a.蛋鸡养殖场基础设施投入（签约合同价2145700元）；b.设备采购投入（签约合同价2872000元）；c.其他投入，包括但不限于蛋库、厂区道路硬化、水池、打井、鸡粪遮雨棚、电力设备等投入。总投入预计在650万元左右。蛋鸡养殖场基础设施投入和设备采购投入金额均以最终结算价为准，其他投入以蛋鸡养殖场建设完成后支出金额为准。

（3）在最终总投入未确定前，甲方暂按650万元为基数进行收取，待最终总投入金额确定后，双方按照“多退少补”的原则进行，若最终总投入金额高于650万元，则乙方应补足相应差额；若最终结算价低于最终总投入金额，则甲方应退还乙方多支付的租金。（举例如下：若最终总投入金额尚未确定，第一年度的租金=650万元×5%=325000元。）

2.浮动租金部分

从第四年起，乙方还应以当年租金标准的5%以上，另行向甲方支付浮动租金，浮动租金的标准至少为当年租金的5%，具体比例以双方协商为准，协商不能达成一致的，为当年租金标准的5%。

租金按年度支付，第一年度租金在2025年6月30日前支付，以后每年度租金按照“先交租金后使用的”的原则，在上一年度租期届满30日前支付。

七、报名方式

参加竞租的竞租单位应提交营业执照副本及其复印件（加盖公章）、法人身份证明及其复印件，自然人须提供身份证明及其复印件。委托他人代理的，需提交授权委托书和代理人身份证明及其复印件。

（一）报名时间：2025年6月16日至6月20日（上午9:00至12:00，下午14:30至18:00）

（二）报名地点：雅安市雨城区八步镇观化村村民委员会。

（三）缴纳投标保证金：参与竞标方需要在竞标前交纳竞租保证金500元（保证金备注：蛋鸡养殖场租赁报名保证金），交款截止时间：2025年6月20日24:00。未按期如数交纳保证金者，取消本次竞租资格。

账户信息如下：

账  号：73510120000003339

开户行：雅安农村商业银行股份有限公司雨城支行八步分理处

户  名：雅安致雅农业发展有限公司

八、现场竞价

（一）竞价时间：2025年6月23日下午15:00。

（二）竞价地点：雅安市雨城区政务服务和公共资源交易服务中心开标室（雅州大道456号B区二楼）。

（三）竞价要求：参加现场竞价的竞租人须携带本人身份证。委托他人代理的，还须提交授权委托书，代理人和被代理人身份证复印件一份。

（四）公开竞价：采用口头竞价的方式进行竞价，每次竞价递增幅度不得低于10000元/年（包含10000元/年）的倍数。竞租人一经报价后，便不可撤销，否则不予退还竞租保证金，取消竞价资格。出价最高者，由主持人宣布为中标人，一经主持人宣布为中标人，即确认交易成功，保证金转为租金。剩余部份补缴在对公账户。

九、结果公示

在雅安市公共资源交易平台和八步镇观化村、李家村、刘杨村村委会公示，公示期为3个工作日。

十、签订合同

公示期满后在1个工作日内签订租赁合同。租赁合同签订后1个工作日内，竞得人一次性交清第一年租金，并交纳履约保证金830000元（租赁期满后无违法、违规、资产损毁等情况的，无息退还履约保证金），之后每年租金一年一付。竞得人未按时交纳租金和保证金的，视为违约，竞租保证金不予退回。

十一、特别说明

（一）竞租人应进行现场考察，充分了解标的现状，做出科学的竞租分析和投资决策。

（二）如只有一名竞租人报名，则以起始价直接成交。

（三）未竞租成功者所交纳保证金竞标后15个工作日退还。

（四）租赁期间，出租方提前终止合同而违约，出租方应退还承租方已交未使用的租金。租赁期间，如承租方因个人原因提前终止合同而违约，承租方应提前三个月告知出租方，当年租金不予退回。租赁期间，如因不可抗力因素造成合同无法履行，双方互不承担责任，出租方需退还承租方已交未使用的租金和保证金。

（五）本方案未尽事宜由出租方负责解释。

十二、特别说明

在仅征集到1家合格意向受让方时，按竞租底价与受让方直接签约。

雅安致雅农业发展有限公司

2025年6月13日

（联系人：李晓双18064987378）